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增速达不到预期目标 千亿雅居乐遭遇大摩差评
竞争激烈的房地产市场，对每个主体既残酷又公平。经历过低潮期阵痛，雅居乐集团(03383.HK)虽然没能完成2018年的销售目标，但终于跻身千亿房企阵营。
3月20日，雅居乐公布2018年年度业绩，财报显示，2018年集团房地产项目累计预售金额为1026.7亿元，较上年增长14.5%，首次突破千亿关口。
曾经，受益于海南明星大盘清水湾的突出表现，雅居乐一头扎进旅游地产迷雾，试图将该模式异地复制。但困境很快显现，2010年至2018年其年化复合增长率仅15.6%，远低于与之处于同等规模的同行。
赶超的无形压力如影随形，雅居乐重新启动了一轮加速，2018年新开拓20个城市，较上一年城市总数增加幅度超过50%，如此激进的态势难掩扩张之心。但业绩增速并未同步。20日，摩根士丹利发表研究报告指出，雅居乐去年基本盈利逊于预期9%，予“减持”评级。
与此同时，其负债率也从2017年的71.4%攀升至2018年的79.1%。未来，在“1+N”模式下，“以地产为主，多元业务并行”能为其带来多大的生长力，还是未知