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增速達不到預期目標 千億雅居樂遭遇大摩差評
競爭激烈的房地產市場，對每個主體既殘酷又公平。經歷過低潮期陣痛，雅居樂集團(03383.HK)雖然沒能完成2018年的銷售目標，但終于躋身千億房企陣營。
3月20日，雅居樂公布2018年年度業績，財報顯示，2018年集團房地產項目累計預售金額為1026.7億元，較上年增長14.5%，首次突破千億關口。
曾經，受益于海南明星大盤清水灣的突出表現，雅居樂一頭扎進旅游地產迷霧，試圖將該模式異地復制。但困境很快顯現，2010年至2018年其年化復合增長率僅15.6%，遠低于與之處于同等規模的同行。
趕超的無形壓力如影隨形，雅居樂重新啟動了一輪加速，2018年新開拓20個城市，較上一年城市總數增加幅度超過50%，如此激進的態勢難掩擴張之心。但業績增速并未同步。20日，摩根士丹利發表研究報告指出，雅居樂去年基本盈利遜于預期9%，予“減持”評級。
與此同時，其負債率也從2017年的71.4%攀升至2018年的79.1%。未來，在“1+N”模式下，“以地產為主，多元業務并行”能為其帶來多大的生長力，還是未知